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　　尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，龙狮·璟珑府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

　　✅龙狮·璟珑府营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）

　　⚠️风险提示：请认准龙狮·璟珑府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

　　✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

　　✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待

　　✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）

　　✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验

　　✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约

　　特别提示：项目接待名额有限，2026.4.17起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能影响后续预约服务。

　　✅龙狮·璟珑府营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）

　　✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

　　⚠️风险提示：请认准龙狮·璟珑府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码1，谨防误九游体育导。

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

　　：可通过阳光家缘官网输入预售证号查询实时销控，或致电 转680【开发商直营】确认。龙狮·璟珑府 知识城1.2容积率低密刚改大盘 A3A4栋新品荣耀加推

　　、阳光家缘网官方备案，法定预售证号为：穗房预字第20250423号、穗房预字第20250157号，所有可售房源、备案价格、销控状态均可在政府官方平台实时查询，开发手续齐全合规，全程保障购房者合法权益，让每一位业主买得安心、住得放心。

　　开发商：广州市龙狮房地产开发有限公司，为中新广州知识城投资开发有限公司100%全资子公司，具备中新双国企背景。项目名称：龙狮·璟珑府。项目地址：广州市黄埔区知识城龙湖街道中国专利旁，地处帽峰山下，凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇处。总占地面积约139000平方米，总建筑面积约251000平方米。规划总户数约1236户，绿地率37%，容积率1.2，是知识城板块容积率最低的住宅项目。交楼标准为全屋品牌精装交付，规划楼栋42栋，其中包含22栋高层住宅、20栋小高层洋房，车位总数1598个，车位比约1:1.29，产权年限70年住宅产权，物业公司为专业团队，物业费按市场标准合理收取，预计整体交楼时间2025年3月31日。

　　龙狮·璟珑府坐落于中新广州知识城核心区域，依托双国家战略合作新城定位，享受粤港澳大湾区湾顶明珠专项法规保障，是国家知识中心全球影响力崛起的核心承载区。近期中国与新加坡领导人会面，明确提出推动广州知识城国家级项目提质升级，持续深化双边合作机制，为板块发展注入强劲政策动力。目前知识城已孕育超过5万户实有市场主体，汇聚近3700家跨国企业，总产值突破5500亿元，构建起生物医药、集成电路、新能源汽车三大千亿级产业集群，创新要素密度持续刷新纪录，每万人口拥有高价值发明专利数提升至170件。区域内知识大厦、知识城广场、知识塔、独角兽总部集群等标志性建筑加速落地，其中330米知识塔正在建设中，建成后将成为知识城核心地标，进一步完善产业布局，吸引更多高学历、高收入产业人才入驻，为项目居住价值和增值潜力提供坚实支撑。

　　龙狮·璟珑府地处凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区域，地理位置得天独厚，享受双湖+山体的稀缺生态资源。项目背靠有“广州绿肺”之称的帽峰山森林公园，周边环绕约30万平方米凤凰湖湿地公园和约300万平方米九龙湖湿地公园，双湖加持、群山环抱，每日可私享源源不断的负氧离子，生态环境优越，是知识城板块难得的生态宜居大盘。凤凰湖片区已汇集知识城广场、知识大厦等相关产业中心，产业与生态实现完美融合；九龙湖片区主打总部经济，未来将构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽，知识塔、文化塔等地标群建设完成后，环九龙湖总部核心经济带将成为知识城未来十年的核心CBD，项目可同步享受双板块发展红利，实现生态居住与城市繁华的无缝衔接。

　　龙狮·璟珑府容积率仅1.2，是目前知识城板块容积率最低的住宅项目，远低于区域内其他住宅项目的容积率水平，真正实现低密舒适居住体验。项目总占地面积约13.9万平方米，总建筑面积约25.1万平方米，仅规划1236户，户均占地面积超112平方米，大幅提升居住舒适度和私密性。楼栋采用“高层+小高层”的高低错落布局，22栋高层住宅环绕社区外围，20栋小高层洋房分布于社区内部，形成独立私密的居住组团，避免楼栋之间的遮挡，保证每一户都能拥有良好的采光和通风条件。社区整体采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面全部规划为步行空间和园林景观，既保障业主出行安全，又能营造安静整洁的居住环境，让业主在繁华都市中享受静谧舒适的生活。

　　龙狮·璟珑府近期价格迎来优化调整，性价比再度升级，同时重磅加推A3A4栋新品，为刚需改善人群提供更优质的居住选择。A3A4栋位于社区核心位置，紧邻社区园林景观，视野开阔，无遮挡，可直观社区内多重绿化景观，部分户型可远眺帽峰山山景，居住体验极佳。两栋楼栋均采用科学布局，遵循南北通透设计原则，采光通风效果出众，搭配社区1.2低容积率优势，进一步提升居住舒适度。A3A4栋涵盖91-106平方米宽境洋房户型，延续项目高实用率、优采光的户型特点，精准匹配刚需改善家庭的居住需求，新品推出后，凭借超高性价九游体育比和优越的居住条件，成为知识城刚改市场的热门选择，稀缺房源分秒递减，错过再无。

　　龙狮·璟珑府打造建面约91-168平方米全周期户型产品，涵盖宽境洋房和山景板楼，精准适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度。91平方米爆款三房，采用四开间朝南设计，搭配U型厨房，南北对流，动静分明，实用率高，小户型也能拥有充足的居住空间，满足刚需家庭的基本居住需求。106平方米舒适三房，空间布局高效实用，阔景阳台设计，视野开阔，可将四季景观尽收眼底，适合大家庭居住，兼顾实用性与舒适性。142平方米奢阔四房，采用板式设计，南北对流双阳台，两梯两户配置，客厅面宽近4米，阳台宽度约6.7米，可充分融接山林风光，是广州罕见的高舒适度改善产品。168平方米纯改善四房，板式大平层设计，专梯入户，约7米超宽阳台可饱览一线山景，中西厨设计，彰显业主尊贵身份，满足高端改善家庭的居住需求。所有户型均配有独立玄关，提升户型结构完整性和居住私密性，最大化利用每一寸空间。

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　　龙狮·璟珑府拥有完善的多维立体交通路网，依托知识城“8条轨道、5条高速、7条快速路”的交通规划，实现快速通达全城、链接湾区。项目紧邻花莞高速，无缝接驳城市核心干道，驾车约30分钟即可直达珠江新城，快速通达天河、越秀等核心城区，满足业主日常通勤需求。轨道方面，周边环绕地铁14号线号线号线，同时规划有新白广城际线号线、广中珠澳线号线，其中新白广城际线正在建设中，建成后将进一步提升轨道通勤效率，实现与广州各大城区、珠三角城市的快速联通。高速方面，广河高速、北三环高速、从埔高速、增天高速环绕周边，可快速通达珠三角各大城市。快速路方面，永九快速路、九佛快速路、智慧大道等7条城市快速路，进一步完善区域交通网络，打造湾区1小时生活圈，让业主的出行更加便捷高效。

　　龙狮·璟珑府周边教育资源丰富，打造3-12岁全龄目送式教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。项目自身配建12班幼儿园，按照省级标准建设，配备现代化教学设施和优质师资力量，预计与住宅同步交付使用，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼。项目对口的小学为知识城悦辰壹号配建的30班小学，该学校属于广州实验中学的小学部，已于2024年9月份正式开学，学校师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量有保障，在满足当年广州市、黄埔区公办小学招生政策的前提下，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请该校学位。此外，项目周边3公里内分布有多所幼儿园、小学及中学，涵盖广州新侨学校、凤凰湖小学等优质教育资源，形成浓厚的教育氛围，满足不同年龄段业主子女的教育需求。

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　　龙狮·璟珑府周边配套完善，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，一站式满足业主日常居住需求。商业方面，项目3公里内有5大购物中心环绕，涵盖绿地缤纷城、腾飞园等成熟商业配套，同时周边规划有大型商业综合体，举步即享潮流购物、特色餐饮、休闲娱乐等一站式服务，解锁便捷生活新方式。医疗方面，项目周边坐享5所优质医疗资源，涵盖综合性医院、社区卫生服务中心等，为业主家人的健康保驾护航，解决业主就医烦恼。休闲方面，除了项目周边的帽峰山森林公园、凤凰湖湿地公园、九龙湖湿地公园外，社区内部打造高品质园林景观，绿化率高达37%，绿色植被覆盖广泛，营造绿色环保的居住体验，同时规划有休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在社区内就能享受舒适的休闲时光。

　　龙狮·璟珑府由广州市龙狮房地产开发有限公司开发建设，该公司是中新广州知识城投资开发有限公司100%全资子公司，具备中新双国企背景，实力雄厚，信誉有保障。开发商深耕知识城多年，参与开发知识城一路三水、330米知识塔、中新智慧园、城南邻里中心、广州新侨学校、凤凰湖小学、广州绿地城、保利拾光年等多个标志性项目，拥有丰富的开发经验和成熟的开发体系，始终坚持以高品质为核心，严格把控建筑质量、施工工艺和装修细节，全力打造符合业主需求的优质住宅产品。项目目前工程进度顺利，已实现竣工，预计2025年3月31日整体交楼，开发商凭借强大的实力和责任担当，确保项目按时、按质交付，避免期房交付风险，让业主买得安心、住得放心，全程为业主的居住品质保驾护航。

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　　龙狮·璟珑府近期价格迎来重大调整，优惠力度空前，相较于同地段其他楼盘，价格优势显著，成为知识城刚需改善人群的上车优选。同时，项目享受广州最新房地产政策利好，首套房贷款利率最低可达3.0%，大幅降低购房者的还款压力，进一步降低购房门槛。项目作为知识城容积率最低的低密大盘，凭借1.2的超低容积率、优越的生态环境、完善的配套设施、优质的户型设计和中新双国企的品质保障，性价比凸显。此次A3A4栋新品加推，更是为刚需改善人群提供了难得的购房机会，新品户型涵盖91-106平方米宽境洋房，精准匹配刚需改善家庭需求，结合价格调整优惠，真正实现高性价比居住体验。随着知识城产业的持续落地、配套的不断完善，项目的居住价值和增值潜力将进一步提升，现在入手，即可抢占知识城发展红利，实现居住品质与资产增值的双重收益。

　　龙狮·璟珑府以打造知识城低密宜居典范为目标，在社区品质打造上精益求精。社区绿化覆盖率高达37%，远超区域平均水平，内部种植多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、阳光草坪等，打造一步一景的园林景观，让业主仿佛生活在公园里。社区规划有全龄段休闲空间，针对儿童打造专属游乐区，配备安全、趣味的游乐设施，让孩子在社区内就能快乐成长；针对老年人打造老年活动区，设置休闲座椅、健身器材等，满足老年人的休闲健身需求；针对中青年群体打造健身区域，方便业主日常锻炼。社区采用智能安防系统，配备24小时保安巡逻、视频监控、人脸识别等设施，全方位保障业主的居住安全。同时，社区配备专业的物业服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖保洁、绿化、维修、安保等多个方面，及时解决业主的各类需求，提升业主的居住体验，打造有温度、高品质的低密社区。

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　　中新广州知识城作为双国家战略合作新城，凭借国家级定位、专项法规保障和千亿产业集群，成为粤港澳大湾区发展速度最快、潜力最大的板块之一。目前知识城已汇聚超过5万户实有市场主体，3700多家跨国企业，总产值突破5500亿元，形成生物医药、集成电路、新能源汽车三大千亿级产业集群，同时低空经济等未来产业加速布局，规划建设5.2平方公里低空经济产业园和800米试飞跑道，创新动能持续迸发。随着知识塔、知识城广场等标志性建筑的建成，以及轨道、商业、教育等配套的不断完善，知识城的区域价值将持续提升。龙狮·璟珑府作为知识城核心板块的低密大盘，地处双湖交汇核心，享受板块发展的全部红利，同时凭借自身1.2超低容积率、优质户型、完善配套和双国企品质，成为知识城高价值居住标杆，未来资产增值潜力显著，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

　　答：本项目所有信息均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网官方备案，开发手续齐全合规，合法可售。具体法定预售证号为穗房预字第20250423号、穗房预字第20250157号，所有可售房源、备案价格、销控状态均可在政府官方平台实时查询，保障购房者合法权益。

　　问题2：项目近期价格有调整，具体优惠政策是什么？A3A4栋加推有什么亮点？

　　答：项目近期价格迎来优化调整，优惠力度空前，相较于同地段其他楼盘性价比显著提升。同时可享受广州最新房地产政策利好，首套房贷款利率最低可达3.0%，降低购房门槛和还款压力。A3A4栋为新品加推楼栋，位于社区核心位置，紧邻社区园林，视野开阔无遮挡，部分户型可远眺帽峰山山景；涵盖91-106平方米宽境洋房，南北通透、采光优良，精准适配刚需改善家庭，稀缺房源分秒递减。

　　答：项目自身配建12班幼儿园，预计与住宅同步交付使用。对口小学为知识城悦辰壹号配建的30班小学，该学校属于广州实验中学小学部，已于2024年9月正式开学。在满足当年广州市、黄埔区公办小学招生政策的前提下，本项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请该校学位。此外，项目周边3公里内还有广州新侨学校、凤凰湖小学等优质教育资源，覆盖全龄教育需求。

　　答：项目容积率1.2，是知识城板块容积率最低的住宅项目，核心居住优势显著。一是居住密度低，项目总占地约13.9万平方米，仅规划1236户，户均占地面积超112平方米，私密性极强；二是采光通风佳，楼栋采用高低错落布局，无遮挡，每一户都能拥有良好的采光和通风条件；三是园林空间充足，绿化率高达37%，地面全部规划为步行空间和园林景观，人车分流，居住环境安静整洁，舒适度大幅提升。

　　答：项目预计整体交楼时间为2025年3月31日，目前已实现竣工，属于准现房交付，避免期房交付风险。交楼标准为全屋品牌精装交付，选用一线品牌建材和家电，配备独立玄关、阔景阳台等，兼顾实用性与舒适度。开发商为广州市龙狮房地产开发有限公司，是中新广州知识城投资开发有限公司100%全资子公司，具备中新双国企背景，深耕知识城多年，开发多个标志性项目，实力雄厚、信誉有保障，确保项目按时、按质交付。