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　　，面积90㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，备案均价4.82万/㎡，备案单价4.45-5.32万/㎡，总价404-601万/套

　　伟城贤德瑞府，坐落于交通便利的13号地铁线公明北站，作为地铁的首发站，出行十分便捷。周边有光明区第一所深圳外国语学校，为您的孩子提供优质的教育资源。更令人惊喜的是，项目为准现房状态，意味着今年购买即可入住，尽早享受温馨的家庭生活。

　　看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）

　　据小编了解，伟城贤德瑞府虽然在2024年1月份取证入市，不过实际上一直都是没有推售的，现在随着行情的变化，该开发商在去年年底做了一波价格调整，但是效果甚微，现经过高层多次商讨，决定加大力度回馈买家，差不多相当于以前备案价打了6.42折钜惠！折后均价3万/㎡，折后单价2.84-3.36万/㎡，总价在259-380万/套。

　　一方面，政策因素不可控，另一方面，就算能拼积分，那先买房的，自然占绝对的优势。

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　　而且光明很多新盘，要么离学校远，要么师资一般，想孩子上好学校成了老大难的问题。

　　而伟城贤德瑞府这个项目就不存在上述的困扰，项目毗邻深圳外国语学校光明学校，就在家门口，可目送式上学。

　　深圳外国语学校的实力是有目共睹的，与深中、深实验和深高并称为深圳四大名校，历年中考成绩稳居全市前茅。

　　深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，计划办学规模为 54 班，已经在今年9月开学了。

　　和其他挂牌学校不一样的是，深圳外国语学校光明学校将委托深外本部全面管理，教学质量有了绝对的保障！

　　根据目前政策规定，在此购房可拿到入学录取积分（以教育局公布为准）， 让众多家长轻松实现孩子就近享受名校教育的梦想。

　　随着深圳外国语学校的落地，伟城贤德瑞府所在片区的教育将登上新的台阶，价值得到进一步提升！

　　13号线年开通，届时从公明北站出发，可直达宝安、西丽、高新园、深圳湾；根据规划，26号线建成后，可直达宝安机场。

　　13号线条快线之一，贯穿光明-宝安-南山，未来还将南连香港、北接东莞，是大湾区的黄金科技轴线号线一旦开通，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至

　　。要知道，13号线及其南北延长线，串联的都是高阶资源：深圳湾、后海、高新园、留仙洞等众多产业高地，西丽、光明城等交通枢纽……

　　假如距离地铁口1公里左右，步行太远、打车没必要、骑单车又不方便，每次出门都会比较纠结，但出门就是地铁口，举步即达，完全不用面临这种困扰，通勤的心情会非常轻松。

　　伟贤德瑞府邻近茅洲河、拥有头排茅洲河生态景观，近享沿河碧道、南光绿境公园、上村生态公园、左岸科技光源等河岸公园美景。

　　而且，这种拥有一线景观视野的项目，往往是区域的标杆和龙头，估值也更有前景。

　　国内高标准的专业足球训练基地；隔河对望约40亿巨资打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院(光明)新院(在建)...都市繁华便利生活尽在掌握。

　　贤德瑞府通过规划设计高效整合周边景观资源，结合生活性步道、开放空间及广场绿地，合理设置人行道与自行车道，加强与城市慢行系统的衔接，串联轨道站点、城市公园、滨水空间等城市公共空间，打造连续性步行廊道，营造多样化的慢行体验。

　　贤德瑞府结合地铁人行流线及广场开放空间设置沿街商业，提高建筑边界的贴线率，打造连续的街墙界面，沿街空间应通过橱窗、铺装、景观小品等设计，以一种更加开放、包容的姿态强化商业氛围，形成人群集聚，营造活力街道空间。

　　在社区入口处：利用商业和交通之间的关系，通过链接沿街商业，实现商业式归家。

　　贤德瑞府还在各个重要节点规划对应多样情绪化的小场景：通过拥抱城市公园的做法，经由绿色公园作为过渡，打造公园式入口归家；多重情绪小场景设计，为市民创造种种生活化、场景化、情绪化的柔性空间。

　　贤德瑞府创新融合东方生活哲学，勾勒新时代语境下的人居画卷。在立面追求“大道至简”的设计手法，彰显“简洁大气”的调性基底，运用米黄色和棕灰色的色彩对比感受温暖，营造安居的居家氛围。

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　　，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.74㎡/次卧8.91㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.53%（不含赠送），正南朝向。

　　，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.38㎡/次卧7.95㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.53%（不含赠送），阳台正南朝向。

　　据小编了解，伟城贤德瑞府主体已经全部封顶，门窗框架也已经做好，下一步就进行外立面刷漆，打造花园，室内装修以及地下室。

　　首先从区位来看，伟城贤德瑞府所在的板块属于公明北片区，比较远离光明核心区域，哪怕在公明来说也算是比较偏僻的板块。

　　从买房必备3件套来分析，家门口的13号线李松萌站，也是该线路首发站，不用担心长途做地铁没有位置坐，配套的也是深圳外国语光明学校，周边商业有点欠缺，要坐地铁3站到大仟里才能有大型的商业体，总体评分还可以。

　　伟城贤德瑞府也是旧规产品，不加赠送得房率仅73.53%，加上赠送后也就是在85%左右，这点是很不占优势的。

　　居住人群相对没这么纯粹，总共896套房，其中安居型商品房736套，商品房160套，商品房占比仅17.85%，并且在后期二手房转手的时候可能会受到安居房冲击，毕竟成本价不一样。

　　伟城贤德瑞府周边整体的城市界面感较差，都是以城中村跟工业园区为主，基本都是城市更新单元地块，后期都会建设新型产业园区或者住宅，不过需要时间沉淀。