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　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　宝山淞南K1-11地块,由金茂&招商竞得,成交总价43.07亿元,溢价率16.03%;

　　【江湾金茂府官方售楼处咨询热线.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目,即宝山N12-0402单元的K1-11地块,溢价率约16.03%.据悉,该项目将是金茂府系3.0科技住宅,也将是上海第7座金茂府.宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸,几近10年断供,这两盘也是目前区域标杆,前者挂牌近9万/㎡,后者7万+/㎡.五角场同样如此,近10年断供;而新江湾次新房龄普遍15年+,挂牌价10万+/㎡,总价很高.

　　产品方面,预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品,四种户型的飘窗与阳台空间都比较大.110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通;123㎡是横厅设计;140㎡足足有七个飘窗空间;185㎡各个房间的空间更上一层.

　　「江湾金茂府」贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线日正式开通运营!TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层.

　　这条轨交的开通,让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目:【江湾金茂府】,更火了!目前,项目四开四捷,五期即将入市!

　　项目总建筑面积18.8万㎡,地上计容总建筑面积12.48万㎡.根据项目规划设计方案:项目拟建11栋12-17层可售住宅,总户数876户,可售住宅约807套;另需建设1栋保障性住宅房,靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态.

　　地面无车位,全人车分流,规划机动车位1248辆;有部分楼栋底层局部架空,同时项目设置有下沉庭院,预计配置地下会所.地块中小套比例不低于50%,装修标准(集采价)不低于3000元/㎡.

　　早知道,在轨交开通前,【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了.它不仅实现了热销,更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的绝对实力,重新定义了该价位段的竞争格局.

　　而这个热度的含金量,线月至今,仅外环以内,便有56个新盘、近4000套房源有网签数据,从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场,选择众多.然而,在激烈的竞争红海之中,往往更能见证真正的王者.

　　最新消息!宝山板块18号线米+自带商业!少量建面约114-190㎡3-4房!延续“府系3.0”科技奢宅传奇;均价7.28万/m²!总价690万起!为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选!是买到概率最大的一次机会,大家千万不要错过!

　　开盘序幕一拉开,购房者倾涌而入,人气被瞬间引爆!选房期间,销控一度飘红,中环顶流红盘实力大爆发,当之无愧的金茂府,势贯长虹,再掀热潮!

　　它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络,全方位诠释了理想生活的模样,为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门.

　　劲销并非偶然,一切都有迹可循.现象级热销背后,是金茂载深耕的必然兑现,更是城市塔尖圈层对终极居所的集体投票.

　　凭借【科技住宅天花板+TOD地段王炸+艺奢美学的会所+封面颜值的立面+超配满配的装标】的热销密码,江湾金茂府再次让市场惊艳!属于金茂府的传奇,从未落幕.

　　联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队,以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因,立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本,雕琢更领先的生活方式与全球生活视野.

　　项目摒弃传统塔冠的繁复装饰,采用天际塔冠造型,以弧美轮廓与金属铝板,在光影变幻间展现低调而奢华的质感,赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领.

　　在建筑立面上,通透玻璃幕墙叠加铝板,缔就钻感镜幕墙,「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比,地标艺术美学,境启全新奢宅风尚.

　　营造约60m尺度奢阔归家门庭,通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合,成就江湾显赫的府邸门面,礼遇每一次的世界归来.

　　还打造了约1800㎡下沉式庭院会所,茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能;还有约2000㎡超级架空花园,打造多样化主题;业主归家即度假,满足高端客户的各类活动需求.

　　另外,金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中,提供酒店式服务;嫁接金享俱乐部服务,打造业主至尊交际金圈.

　　五衡科技,为健康保驾护航:在科技住宅领域,金茂一直承担着领军者的角色:一直被模仿,从未被超越.

　　作为金茂府系3.0迭新作品,江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化,带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统;

　　告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点,全覆盖科技系统则完美解决苦恼,实现稳定、恒久的健康生活享受.

　　江湾金茂府位于上海九大市级副中心之一的吴淞创新城核心区!其所在板块正迎来历史性发展机遇!依托大吴淞战略规划,这里被赋予上海科创中心主阵地核心承载区的战略定位,未来三年将实现千亿级固定资产投入!

　　作为大吴淞先行示范区,这里占据一核三带战略要位,区域价值持续跃升,未来发展潜力不可限量!

　　配套方面,占位淞南最中心五角场地块,是金茂府上海首座TOD项目!项目与18号线通南路站(在建中)直线米,真正实现零距离轨交生活!

　　通车后,将串联上海核心资源,1站新江湾城,3站直达上海财经大学,4站畅达复旦大学,无缝换乘多达11条轨交线路,直抵无界江湾都芯生活!

　　上海城市更新的重大规划“中环北抬”,将中环线北部三条快速路互相连接,形成一条全新的交通动脉,组建成为新“中环”!这样一来,江湾金茂府不仅能迅速链接核心路网,还被牢牢包裹在了“金色中环”之内.开车出行,配合即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路,逸仙高架12分钟直达南北高架,快速通达市中心!

　　医疗配套:有宝山区淞南镇社区卫生服务中心;上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源,为您及家人的健康保驾护航.

　　商业上,项目规划了约1.8万方TOD商业体,引进丰富业态.无论是日常购物、休闲娱乐,还是商务社交,都能在家门口轻松实现!约20分钟内通达五角场、大宁、虹口龙之梦三大市级商业中心!

　　18号线旁「江湾金茂府」在售约114-142㎡3-4房!总价690万起!

　　掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

　　房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

　　危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.

　　禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.

　　房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.

　　产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.重要法律概念:

　　“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.

　　大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.

　　房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

　　个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.

　　土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.

　　户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.

　　面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.

　　提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.

　　贷款政策:首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.

　　贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.

　　贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).

　　组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).

　　还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.

　　二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.

　　贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用

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　　一座城芯的纯粹低密住区金融街融悦沁庭坐落于吴中太湖新城核芯，是一个纯粹的7-10层洋房社区。金融街融悦沁庭的户型设计更是将这一点发挥到极致，其精装洋房产品深受市场欢迎。金融街融悦沁庭，以其吴中太湖新城稀缺的纯

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　　项目目前主力在售建面约141-161㎡的央景楼王及稀缺叠墅产品，均为实景现房，即买即安心，近期到访更有惊喜购房礼遇。商业方面更是底气十足：吴中万达广场、龙湖东吴天街两大商圈环伺，项目自身还配建了约3.8万方的

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　　总结起来，选择蓝城湖畔江南里，等于同时拥有了：绝版的湾区核心地段、超低的1.21容积率、城投+蓝城的双保险品牌、宋风合院与民国风大平层的稀缺产品形态，以及当下全面放开限购的绝佳政策时机。这不仅仅是一套房子，

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