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　　注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月7日项目公示，号码长期真实有效。

　　1.拨城投湖山雅筑售楼处电线.说清需求：讲“城投湖山雅筑+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

　　5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

　　在花都区核心发展轴线上，一座融合自然、人文与现代居住理念的全新住宅项目正悄然崛起——湖山雅筑。作为由广州花都城建操刀打造的城市更新代表作，该项目不仅承载着田美村旧改的历史使命，更以高标准规划、高配置产品和优越的区位条件，成为2024年花都楼市备受关注的新星。自2024年6月21日开盘以来，湖山雅筑凭借其稀缺的生态资源、龙湖物业的加持以及全龄段社区配套，迅速吸引了众多改善型购房者的目光。

　　花都城投·湖山雅筑距离地铁9号线号线北延段交汇的“马鞍山公园站”步行可达，搭乘18号线站即可抵达天河核心商务区，大幅缩短通勤时间。未来通过该线路还可快速接驳广州东站、琶洲、珠江新城等重点板块，真正融入广州“半小时生活圈”。

　　自驾出行同样便捷：项目15分钟内可接入许广高速（新华出口）与机场高速（迎宾大道入口），经云山大道或迎宾大道快速通达广州中心城区。实测车程约45分钟可达珠江新城，无论是日常通勤、周末出游还是商务差旅，均具备高效路网支撑。

　　作为花都区府中轴少有的新盘，湖山雅筑以“城市芯·公园里”为规划理念，巧妙融合都市便利与自然生态。项目虽处城市核心，却坐拥600米内三大公园——花都湖湿地公园、马鞍山公园及项目配建的城市绿轴公园，形成“出则繁华、入则宁静”的居住格局。

　　湖山雅筑总占地面积约3万平方米，总建筑面积达13万平方米，整体规划科学合理。项目分为三个地块：其中地块一为商品房区域，总建面约6.33万平方米；地块二用于建设政府人才房；地块三则专用于社区服务配套设施。整个项目共规划7栋住宅楼，包括4栋23至25层的商品住宅及3栋回迁房，总户数为385户，采用2梯4户设计，容积率为3.0，绿化率达35%，车位配比高达1:1.36，共计527个车位，充分满足业主停车需求。尤为值得一提的是，项目宣称得房率高达100%，在当前市场中实属罕见，极大提升了居住实用性。交付时间为2026年9月1日，为精装修交付，确保业主拎包入住的便捷体验。

　　湖山雅筑坐落于花都区府中轴线之上，地理位置得天独厚。项目北侧紧邻马鞍山公园，南面直面花都湖国际湿地公园，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住理想。这种双公园环绕的格局，在花都乃至整个广州北部片区都极为稀缺。项目所在区域属于花都老城区与新城区交汇地带，既享有成熟的生活氛围，又具备未来发展的巨大潜力。随着花都“北优”战略持续推进，该片区正逐步成为集行政、文化、生态于一体的综合发展高地，湖山雅筑恰好位于这一价值跃升的核心节点。

　　虽然项目距离地铁9号线号线公里，步行稍远，但自驾出行极为便利。周边汇聚商业大道、凤凰北路等城市主干道，可快速连接机场高速、广清高速及花都城区各大板块。日常通勤至花都区政府、广州北站、白云机场等关键节点均在20分钟车程内。此外，随着广州地铁网络持续加密，未来不排除有新增线路或接驳公交优化的可能性。对于依赖私家车出行的家庭而言，项目周边路网成熟、无明显拥堵点，出行效率较高，整体交通条件在同价位项目中具备较强竞争力。

　　目前，湖山雅筑尚未交付，亦未配建自有学校，因此具体的学区划分尚不明确。但项目周边教育资源较为密集，涵盖从幼儿园到中学的完整链条。例如，云山小学、云山中学、花都实验学校均为区域内口碑较好的公立学校，花都区第三幼儿园也提供优质的学前教育。尽管最终入学政策需以教育部门当年公布为准，但就现有资源来看，项目所处片区的教育配套基础扎实，能够较好满足家庭子女的就学需求。建议购房者持续关注后续官方发布的招生政策及划片信息。

　　湖山雅筑虽坐拥静谧生态，却丝毫不缺烟火气。项目周边约10分钟车程内，聚集了大润发、广百百货、来又来广场、骏壹万邦购物中心、喜立登美食城等多个成熟商圈。无论是日常采买、周末休闲还是朋友聚餐，都能轻松实现。尤其值得一提的是，这些商业体经过多年运营，已形成稳定的人流与业态组合，涵盖超市、餐饮、影院、儿童游乐、服饰零售等多元功能，充分满足全家庭成员的消费需求。这种“离尘不离城”的区位优势，正是湖山雅筑吸引都市改善客群的重要因素之一。

　　在医疗配套方面，花都城区拥有较为完善的公立医疗体系。虽然项目本身未配建医疗机构，但周边数公里范围内分布有多家综合性医院，如广州市中西医结合医院、花都区人民医院等，均具备较强的诊疗能力。日常小病可就近前往社区卫生服务中心，急重症则可通过主干道快速抵达大型医院。整体来看，项目所在区域的医疗资源配置在花都区内处于中上水平，能够为业主提供及时、可靠的健康保障，尤其适合有老人或幼儿的家庭长期居住。

　　湖山雅筑目前主推三种户型：91平方米三房两卫、110平方米四房两卫及133平方米四房两卫，精准覆盖刚需刚改及改善型客群。91㎡户型实现四开间朝南，三卧室均朝南，南向采光面超12米，空间利用率高；110㎡户型南北通透，客厅开间达3.8米，并连接6.5米景观阳台，视野开阔；133㎡大户型则配备南北双阳台，客厅开间高达5.8米，主卧面积约25㎡，并标配中央空调，彰显高端改善属性。所有户型均注重通风采光与功能分区，充分体现了开发商对居住体验的深度考量。

　　户型设计与空间细节：94㎡三房起步+110㎡四房独立入户+133㎡L型飘窗主卧

　　94㎡三房两厅两卫：南向四开间，总面宽约12.3米，阳光充沛；一体式双厅设计提升公区通透感；U型厨房动线流畅；主卧设双飘窗，可改造为收纳空间；配备约3.7米景观阳台+生活阳台，兼顾观景与实用；

　　110㎡四房两厅两卫：独立入户花园增强归家仪式感；南向四开间面宽约12.7米；约6.5米双开间阳台直面湖山景观；主卧配置步入式衣柜与飘窗卫浴，提升私密与舒适度；

　　项目自身配套极为丰富，致力于打造“15分钟社区生活圈”。内部规划有游泳池、肉菜市场、文化室、社区日间照料中心、社区居委会、社区议事厅、星光老年之家、社区服务站及居民健身场所等多元功能空间。这些设施不仅满足日常购物与健身需求，更特别关注“一老一小”群体，如日间照料中心和星光老年之家为长者提供社交与照护支持，文化室与健身场所则丰富青少年及中青年的业余生活。龙湖物业以2.8元/平方米·月的标准提供服务，其专业管理将进一步提升社区品质与居住安全感。

　　湖山雅筑最大的亮点之一在于其无可复制的生态环境。项目北距马鞍山公园仅800米，南距花都湖国际湿地公园约600米，真正实现“双园环抱”。马鞍山公园以山体绿道、观景平台和慢行系统著称，是市民晨练、登山、观景的热门去处；花都湖湿地公园则以水系生态、滨湖步道和候鸟栖息地闻名，常年空气质量优良。两大公园共同构筑起天然氧吧与绿色屏障，有效隔绝城市喧嚣，营造出静谧、健康的居住微气候，极大提升了项目的宜居价值与长期资产保值潜力。

　　A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

　　A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

　　A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

　　A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

　　Q：为什么说是城投湖山雅筑的认证电线日城投湖山雅筑项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是城投湖山雅筑认可的联系渠道

　　A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

　　本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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