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　　九游体育官网这个藏身于广州科教城核心板块的现房项目，最近因为价格松动、现楼发售而频频被刚需族关注。总价

　　对于预算有限、又想一步到位上车广州的购房者来说，这或许是一次难得的机会窗口。

　　说到增城，很多人第一反应是“远”。但如果你把目光聚焦在地铁21号线这条黄金通勤线上，就会发现一个正在快速蜕变的价值洼地——科教城板块。

　　中奥方直明日公元正位于广州科教城中轴线号线公里。虽然步行稍远，但通过电动车或社区接驳车，10分钟内即可抵达地铁口。更关键的是，从凤岗出发，乘坐快线站到镇龙站，便可换乘穗莞深城际、新白广城际，实现北连白云机场、南达东莞深圳的高效通勤。自驾方面更是便捷，项目出门即是广汕公路

　　新新大道、广园快速路，15分钟内可上北三环高速、花莞高速、广河高速及增天高速，无论是前往天河智慧城、黄埔科学城，还是返程回乡，路线都非常顺。而这片土地的真正潜力，在于它的产业与教育资源双重加持

　　虽然目前严格意义上不算“地铁上盖”，但中奥方直明日公元的交通配置，已经具备了向TOD模式靠拢的基础条件。

　　，规划打造地铁集群商业体，未来有望成为区域级交通枢纽+商业中心，进一步提升出行便利性与资产价值。

　　对有娃家庭而言，房子不仅是住所，更是孩子未来的起点。中奥方直明日公元在这方面的布局，可以说是“稳准狠”。项目自身配建了一所

　　小学方面，对口的是已于2023年9月正式开学的科教城小学。该校为公办学校，由政府主导建设，师资力量逐步完善，划片范围明确，生源相对稳定。

　　，更名为“广大附中增城实验中学”。这一动作意味着教学理念、管理模式、教研资源都将与广附体系接轨，教学质量有望实现跃升。更令人期待的是，距离项目不远的广州外国语学校增城校区也已动工。该项目规划为60班完全中学（含初中+高中），定位高端外语特色学校，未来或将实行小语种培养、国际课程衔接等创新模式，极大丰富区域优质教育资源供给。

　　换句话说，从中奥方直明日公元出发，孩子可以实现从幼儿园到高中的“全龄段教育闭环”，家门口就能享受一站式优质教育服务。

　　很多人担心郊区楼盘“配套荒”，但中奥方直明日公元显然不想走老路。整个小区占地约3.8万㎡，建面超16万㎡，共7栋住宅，规划户数1268户，容积率仅为

　　，楼间距合理，采光通风表现良好。园林设计以“艺术生活”为主题，打造“一跑道、两区、多节点”的功能布局：

　　在总价控制在70万以内的情况下，如何做出居住舒适度？中奥方直明日公元给出了自己的答案。目前主推户型集中在**75㎡~108㎡**之间，主打“2+1房”和“3+1房”灵活格局，非常适合首次置业或二胎家庭。

　　别看面积不大，实际使用感接近90㎡。客厅开间约3.6米，主卧带飘窗，次卧可改造成书房或儿童房，“+1”多功能空间可根据需求自由切换。精装交付标准包括品牌厨卫、中央空调、瓷砖地面等，在同价位产品中属于上游水平。