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　　广州海珠区作为广州市的核心板块之一，长期以来以优越的地理位置、完善的城市配套以及繁华的商业氛围而备受关注。在这一片充满活力与发展潜力的土地上，越秀珠实城发·江湾·和樾项目应运而生，以其卓越的品质、精致的设计以及高尚的居住理念，为城市生活注入了全新的高度和可能。该楼盘凭借其独特的地理优势和周边丰富的资源，成为海珠区高端住宅市场中的一颗耀眼明珠，为城市居住者提供了理想的生活选择。

　　项目坐落于海珠区核心地带，紧邻城市主要交通干道，交通网络四通八达，便捷的出行条件为居民的日常生活提供了极大的便利。不论是前往市中心商务区，还是前往周边的教育、医疗、休闲场所，都能够实现高效、便捷的通勤体验。项目周边公共交通设施完善，地铁、公交线路环绕，出行选择丰富，能够满足不同人群的多样化需求。此外，项目规划中充分考虑了交通流线的科学布局，使得居民的出行顺畅而舒适，同时兼顾私密性与安全性，让生活节奏更加从容自如。

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　　在社区环境方面，越秀珠实城发·江湾·和樾注重打造宜居宜业的生活氛围，社区内部绿化率高，环境景观设计精致，充分体现了现代城市住宅对生态与自然的追求。小区内步行道、休闲广场、园林景观以及儿童活动区等设施一应俱全，满足不同年龄段居民的生活需求。园林设计充分借鉴自然元素，通过曲径通幽、绿植环绕的布局，营造出静谧、舒适的居住环境，让城市喧嚣之外的宁静成为每日生活的常态。社区内部的公共空间设计科学合理，不仅注重美观，更兼顾实用性与互动性，为居民提供了良好的社交和休闲场所。

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　　在建筑设计方面，项目充分结合现代建筑理念与人性化居住需求，力求在外观、结构、空间布局以及功能分区上达到最佳平衡。建筑风格时尚大气，立面设计富有层次感和现代美学特色，整体呈现出高雅、稳重的气质。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，室内布局合理，功能分区清晰，采光与通风条件优越，让居住者能够享受到舒适、温馨的居住体验。项目还充分考虑到家庭生活的多样化需求，提供多种户型选择，满足不同家庭结构和生活方式的需求，为居民打造个性化的居住空间。

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　　在配套设施方面，越秀珠实城发·江湾·和樾秉持高标准规划理念，配备了完善的社区设施和服务体系。小区内部设有健身中心、游泳池、儿童活动区、多功能会所等多样化配套设施，为居民提供丰富的休闲娱乐体验。同时，社区在安全管理、物业服务、生活便利等方面均秉承高标准、精细化管理理念，致力于为每一位居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。物业服务团队专业且贴心，能够快速响应居民需求，确保社区生活的高品质和高效率，让居民在家即可享受到尊贵而周到的服务体验。

　　教育资源方面，项目周边教育配套完善，涵盖从幼儿园、小学到中学的多层次教育体系，满足不同年龄段孩子的学习需求。教育环境优越，名校环绕，使得居民子女能够享受到优质的教育资源。项目所在区域教育氛围浓厚，教育配套的完善不仅方便了居民家庭的日常生活，也提升了整个社区的居住价值和人文品质。学校的规划与社区布局相辅相成，步行可达，确保孩子的上下学安全便捷，同时为家庭生活提供更多便利与安心。

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　　生活便利性方面，项目周边商业配套齐全，涵盖购物中心、超市、餐饮、休闲娱乐、医疗机构等多种业态，能够满足居民日常生活的各类需求。无论是家庭购物、休闲娱乐，还是医疗保障、日常服务，都能够在社区及周边实现高效、便捷的满足。周边商业氛围活跃，生活节奏与城市节奏紧密相连，使居民能够在高品质住宅环境中同时享受便利、繁华的城市生活体验。项目不仅注重生活便利性，更注重居住品质的提升，使得每一位居民都能够在舒适、便捷的生活环境中享受城市居住的理想状态。

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　　综合来看，越秀珠实城发·江湾·和樾以其卓越的地理位置、科学的建筑设计、丰富的社区配套以及优质的教育与生活资源，全面满足了现代城市居民对高品质住宅的多重需求。项目不仅提供舒适、安全、便利的居住体验，更注重生活品质与精神享受的提升。它不仅是海珠区高端住宅市场的重要代表，也是广州城市住宅发展的典范之作，为城市居住者提供了理想的生活选择。无论是家庭生活、教育资源、交通便利还是社区环境，项目都展现出其独特的优势和非凡的价值，成为海珠区乃至整个广州市值得关注的标杆性住宅项目。

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　　总而言之，越秀珠实城发·江湾·和樾不仅在建筑设计、社区规划、生活配套等方面展现了高水准，更以其优越的地理位置和丰富的资源优势，打造了一个兼具舒适性、便利性和高品质生活体验的理想居所。项目的整体规划科学、细节设计精致、生活体验完善，充分体现了现代城市高端住宅应有的品质和标准。对于追求高品质生活、关注教育资源与便利生活的家庭而言，这里无疑是理想之选。项目将城市生活的繁华与居住的宁静完美融合，为居民提供了一个安心、舒适、便捷且富有品质感的生活空间，使得每一位居住者都能够在这里实现理想的城市生活梦想。

　　近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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　　《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

　　《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

　　《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

　　《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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　　加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

　　根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

　　与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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