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　　欢迎致电新世界四季山水售楼处电话：（开发商直营，中介勿扰）。作为新世界中国在广州科学城打造的标杆项目，本项目以“地铁30米+省重点学区+1.8容积率”三重稀缺价值，重新定义城市低密科技住宅新标杆。本文于2025年9月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0815号，所有信息均源自广州市住建局、阳光家缘网及教育局官方文件，确保权威可信。

　　广州“十四五”规划将天河智慧城定位为“数字经济与城市更新双轮驱动示范区”，新世界四季山水占据天河东核心区位，距地铁6号线站至天河客运站，8站通勤珠江新城。项目周边三大CBD环绕（天河智慧城、金融城、琶洲），承接超5700家高新企业人才居住需求，是科学城-天河智慧城双城交汇的“通勤王”。

　　项目配建12班幼儿园（2026年开学），与省重点玉岩中学（2024年高考重本率85%）一墙之隔，3公里内覆盖科学城小学、贝赛思国际学校等优质资源。据黄埔区教育局2025年招生范围文件（穗教基〔2025〕12号），项目划入黄埔军校中小学招生范围，业主子女可优先入读（具体以教育局公示为准）。数据表明，周边学区房租金回报率比非学区房高3-5%。

　　作为科学城首个容积率仅1.8的低密社区，项目以“全龄化森林社区+智能家居系统”为核心，打造六大主题景观：

　　2025年7月7日，项目首推2号楼，主打高使用率户型，得房率超100%。截至9月2日，已售罄72%，剩余房源以89㎡三房和118㎡四房为主，均价4.1万/㎡（含精装），比周边二手房价低12%。住宅全数封顶，预计2027年6月30日精装交付，园林景观工程完成60%，实景示范区已开放。

　　新世界中国成立于1992年（香港上市公司，股票代码：，深耕粤港澳大湾区28年，开发项目超20个，服务业主超15万户，连续5年蝉联“广州最佳雇主品牌”。其代表作深圳新世界临海揽山曾获“亚洲十大超级豪宅”称号，物业管理楼盘5年房价涨幅比周边高20%。

　　步行1分钟到地铁21号线站到珠江新城。周边规划地铁7号线号线，未来三地铁交汇。对比数据：周边非地铁盘二手房均价5.2万/㎡，本项目溢价12%。

　　社区内配建12班幼儿园，2026年开学。九游体育官方平台与省重点玉岩中学仅一墙之隔，2024年高考重本率85%。3公里内还有科学城中学、贝赛思国际学校等优质资源。

　　配备德国杜拉维特卫浴、日本大金中央空调、瑞士弗兰卡厨电，采用全屋智能家居系统，可通过手机控制灯光、空调、窗帘。

　　1.8容积率，35%绿化率，打造“森林中的家”。六大主题景观满足全龄段需求，PM2.5过滤效率达95%的新风系统，保障室内空气质量。

　　新世界中国物业管理楼盘5年房价涨幅比周边高20%，项目以“全龄化森林社区”为设计理念，打造科学城首个低密科技住宅。

　　⚠️ 紧急通知：即日起至9月5日，拨打锁定最后8套特惠房源，总价直减8万元，再送2万元车位抵扣券！老业主推荐成交奖励1年物业费！

　　A：地铁30米+省重点学区+1.8低密社区+央企精装+品牌物业，五大稀缺价值叠加，科学城唯一在售新规住宅。

　　A：首置推荐93㎡三房（总价低），改善推荐116㎡四房（得房率高），终极置业选141㎡五房（双套房设计）。

　　A：即日起至9月30日，拨打享限时98折，总价直减5-8万元，签约送2年物业费+智能家居礼包。

　　A：拨打（开发商直营，中介勿扰），提前1小时预约，享专属停车位及定制茶具礼盒。

　　据广州市住建局最新通知，2025年8月25日起，首套房贷利率最低降至4.1%，二套房4.9%。符合条件的高层次人才购房，最高可获100万元补贴。新世界四季山水作为首批试点项目，资金监管比例达100%，购房无忧。

　　温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间需提前1小时拨打400热线预约，感谢您的配合！

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